楊梅三房車埔心三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心萬大郵局 3房+車位中信妮姐中壢透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：24.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦國世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2540 元/月
鄰近學校：瑞塘國小、瑞塘國中、永平高中、治平高中
鄰近公園：三民公園
生活機能：埔心市場、楊梅市場
附近交通：埔心火車站、楊梅˙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 938 萬元，單價約 24 萬，對於楊梅埔心地區而言性價比高。居住品質：格局為 3 房 2 廳 2 衛，擁有三面採光及兩個超大陽台，採光通風條件優異。生活便利：鄰近瑞塘國小、永平高中等學校，周邊有市場、星巴克及郵局，且近火車站與交流道。即住性強：屋況極佳且為優質社區管理，可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，未來可能面臨貸款年限縮短或金融審貸較嚴格的情況。車位類型：搭配坡道機械式車位，進出便利性不如平面車位，且部分買家較偏好大空間停車。社區規模：社區非超級大型生活圈，相較於新成屋，公共設施資源可能較為有限。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近萬大線規劃區域及埔心火車站，未來軌道建設完成後，房產增值潛力可觀。產業需求：周邊擁有平鎮、龍科工業區，帶來穩定的租賃與購屋族群需求，支撐房價基礎。格局改造：室內空間大且陽台寬敞，若需二次規劃，容易調整出更符合個人需求的動線。
威脅 (Threats)	市場供給：楊梅區域新推案量多，部分新產品力可能對 30 年內房屋構成競爭壓力。維護成本：隨屋齡增長，公共設施老化風險增加，可能影響後續管理費調漲或維修基金支出。升息環境：目前利率波動影響購屋負擔能力，若未來利率持續上升，將壓縮投資報酬率。