※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
鄰近學校：華德福國小、仁美國中
鄰近公園：社區公園、埔心牧場
生活機能：埔心市場、楊梅市場
附近交通：幼獅交流道、埔心火車站、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 638 萬包含車位，在楊梅電梯大樓中屬於較親民的價格。即買即住：屋況優異，無需額外整修即可搬入，節省時間與資金。交通便利：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，並可快速連接國道 6 號，通勤臺北或桃園市區方便。生活機能成熟：社區內公園、周邊市場林立，且鄰近學校，滿足日常採買與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 31 年，雖為電梯大樓但已接近中古屋常見的老舊階段。坪數配置：總坪數含車位後，室內實坪對於三房格局來說可能略顯緊湊。潛在維修風險：隨著房產老化，未來公共設施（如電梯、管線）的維護與更新成本可能增加。
機會 (Opportunities)	首購友善：低總價能降低購屋門檻，適合資金有限的年輕家庭或首次置產者。增值潛力：楊梅地區交通建設持續完善，長期來看具保值空間。租金需求：鄰近學校與交通便利性，對於承租客群（如通勤族、學區需求）具吸引力。
威脅 (Threats)	轉手性挑戰：隨著屋齡增長，未來在二房市場的競爭力可能不如新成屋。貸款考量：31 年屋齡可能影響銀行對於老舊建築的估價與貸款年限規劃。社區競爭：附近若有新案或更新建案推出，可能會對本物件價格造成衝擊。