楊梅3房埔心電梯3 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心星巴克萬大郵局3房+車位中信妮姐中壢透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：24.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦國世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2540 元/月
鄰近學校：瑞塘國小、瑞塘國中、治平中學、永平工商
鄰近公園：三民公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站、楊梅交流道、平鎮快速道路、省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與居住品質：室內三面採光且所有房間皆有窗，通風採光極佳；擁有兩個大陽台，空間規劃彈性大。房屋屋況極佳且標榜可直接入住，無需負擔高額翻新成本。生活機能便利：鄰近埔心市場、星巴克、全聯及郵局，日常採購與休閒便利；近三民公園，適合休憩運動。交通與通勤優勢：距離埔心火車站、楊梅交流道及平鎮快速道路甚近，往來台北市、中壢或進出工業區（如幼獅、龍科）非常便捷，適合上班族。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡與潛力：屋齡 29 年已進入中年階段，相較於新案缺乏現代化公設優勢。停車位型態：提供為機械式車位，雖節省空間但對駕駛技術有一定要求，且未來二手轉手時流通性可能不如平面車位。樓層位置：3 樓屬於低樓層，雖然避開了頂樓漏水與一樓潮濕問題，但隱私性及景觀視野會受限。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：雖非萬大線直接站點，但鄰近埔心火車站且標題提及萬大相關字眼，若未來周邊交通動線優化（如捷運延伸或道路拓寬），房價可能有增值空間。區域需求穩定：楊梅區擁有眾多工業區，就業人口多，對中低總價的三房住宅有穩定的自住與投資出租需求。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：標題提及「透天農地」但資料欄位顯示為「電梯大樓住宅」，需特別確認土地登記屬性是否一致，避免產權或使用權利糾紛。未來維護成本：屋齡近 30 年，需詳細查閱社區公約及公共基金餘額，未來若須進行大修（如外牆、電梯更新），可能面臨高額的公共提撥費用。轉手流動性：隨著建物進一步老舊，加上機械車位特性，對於偏好新成屋或高樓層的買方市場吸引力可能下降。