平鎮四房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮祥安國小漂亮大坪數日出美寓4-5樓中信妮姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：17.56 萬/坪
地址：桃園市平鎮區工業南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出新象
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.5 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：19.16 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：祥安國小、平南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 888 萬在桃園平鎮地區可買到約 50 坪的大空間，單價約 17.56 萬/坪，性價比高。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，加上雙面採光與大面積陽台規劃彈性，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 學區優勢：鄰近祥安國小、平南國中，子女教育資源穩定。 4. 生活機能：靠近南勢生活圈，擁有大潤發、家樂福及傳統市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與型態：屋齡約 20 年且登記為「公寓」，若無電梯，5 樓對長輩或幼童上下樓可能不便。 2. 停車規劃：總坪數不包含車位，購屋後需額外尋找或購買車位，增加預算負擔。 3. 地點特性：位於工業南路，相較純住宅區可能較易受車輛噪音影響。 4. 維修成本：老舊建築隨時間推移，外牆、管線等公共設施可能需要較多的維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：空間大且格局方正，透過裝修可大幅提升居住品質或轉租價值。 2. 區域發展：平鎮南勢生活圈成熟度持續提升，交通便利性（台 66、國道）可能帶動長期保值性。 3. 預算運用：較低的單價允許保留部分資金進行室內翻修，以適應現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊公寓無電梯且位於高樓層，未來轉手可能比新大樓或低樓層物件來得困難。 2. 市場波動：桃園部分區域房價波動，需考慮投資報酬率與持房成本。 3. 法規變動：房屋稅或地價稅政策調整可能增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視空間大、預算控制在百萬內的家庭來說，此物件值得列入考慮範圍；但對於有老人同住、對電梯有強烈需求或追求極高流動性者，則需慎重評估。

主要理由： 此房源最大的亮點在於「低單價換大坪數」與「學區優勢」。888 萬的總價能買到 50 多坪的 4 房格局，在平鎮市場具有相當競爭力，且雙面採光與花園規劃潛力提升了居住舒適度。然而，核心風險在於「無電梯的五樓公寓」。老舊公寓的增值潛力通常不如大樓，且高樓層對於年長者的負擔較大，可能影響未來轉手價格。若您家庭成員年輕、能接受爬樓梯或未來有出租需求，這會是一筆CP值極高的投資；反之，建議優先尋找有電梯的類似條件物件以保留長期流通性。