平鎮電梯三房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 獨家平鎮新勢公園電梯3房中信妮姐中壢透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：32.218 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.136 坪
附屬建物面積：2.858 坪
共同使用：5.224 坪
土地面積：12.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：義興國小、新勢國小、平興國中、育達高職
鄰近公園：新
生活機能：新
附近交通：平鎮交流道、省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1294739)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：單價約 26.94 萬/坪，總價 868 萬在該區域具備價格吸引力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 32.218 坪，適合家庭居住。 3. 地段便利：鄰近新勢公園、多家學校及市場，生活機能成熟。 4. 交通便利：鄰近平鎮交流道與省道，通勤桃園或北部地區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於約 30 年前，外觀及內部設計可能 outdated，需評估維修成本。 2. 頂樓風險：4 樓/5 樓為頂樓，需注意防水隔熱問題，尤其是老舊建物。 3. 資料不一：廣告文案提及 968 萬與結構欄位 868 萬不符，反映資訊準確度需釐清。 4. 電梯設備：老舊社區的電梯保養狀況與使用頻率可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級：若進行局部翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 房貸優勢：因屋齡較長，談判空間可能較大，有機會壓低總價。 3. 租屋需求：鄰近學校與公園，對於有學童或注重環境的租戶具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡 31 年可能影響銀行核貸年限，需準備較高自備款或短期償還。 2. 保值性挑戰：同區若有新成屋釋出，老舊電梯大樓在轉手時競爭壓力較大。 3. 隱形維修費：管線、防水系統老化可能帶來額外的修繕開支。

2. 物件評論

此物件對於「注重預算且需長期自住」的家庭來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，鄰近學校與公園，生活機能成熟，且單價在平鎮區屬於可負擔範圍，3 房格局也能滿足基本家庭需求。

然而，買方需注意以下風險：首先是屋齡已達 31 年，建議在購屋前委託專業人員進行詳細的房屋檢修，確認頂樓防水及管線狀況；其次是貸款事宜，需先與銀行確認針對此屋齡的核貸條件，以免影響資金規劃。此外，務必釐清總價是 868 萬還是 968 萬，避免合約糾紛。若經檢修風險可控，且預算允許，這是一處高性價比的自住選擇；若是以短期投資獲利為目標，則建議斟酌考慮。