楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅瑞原國中楊新路三段透天中信妮姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：595 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上田國小、瑞原國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 595 萬在透天厝市場中屬於低價標，單價 24.44 萬，入手門檻低。學區資源穩定：對應瑞原國中和上田國小，步行上學方便，適合有小孩的家庭。生活機能完善：周邊有 7-11、萊爾富及超市，滿足日常採買需求。交通便利：鄰近多條主要道路（民有路、台 31 等），通勤至桃園或新竹區域相對容易。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，整棟 3 樓設計，適合 3-4 口之家居住，且門前有停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，建築設備與管線老舊，可能需要大規模整修。維修成本高：老屋隱患較多（如漏水、管線），買入後需預留筆整修預算。貸款難度：銀行對於高屋齡物件可能提高利率或縮短貸款年限，影響買方資金規劃。坪數限制：總坪數 24.35 坪不含車位，整體空間感可能不如新成屋寬敞。
機會 (Opportunities)	翻修增值：若預算允許，透過室內裝修改善居住品質，可提升自住舒適度或租金收益。投資潛力：因價格便宜，作為投資標的可提供較高的投報率，或待區域發展後資產增值。首購契機：對於預算有限的首購族，是進入楊梅區置產的好機會。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老屋未來轉售時，接盤對象可能受限，流動性不如新大樓。公共安全風險：40 年以上建築需定期檢定結構安全，可能存在潛在隱憂。市場波動：房市若遇調整，老舊物件價格支撐力可能較弱。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資者，若是追求居住品質或長期持有的買家，則需慎重評估整修成本。

購買建議：

值得購買的理由：
1. 性價比高：595 萬買到透天厝在桃園楊梅地區算相當便宜，且具備學區優勢。
2. 生活方便：交通與採買機能在生活面上相當成熟，無須擔心生活不便。
3. 格局完整：3 房 2 廳設計合理，能滿足一般家庭的基本需求。
需要注意的事項：
1. 老屋整修：屋齡 43 年，買前務必請專業人員勘查水電、防水及結構狀況，並預留至少 100 萬以上的整修預算。
2. 貸款條件：因屋齡較高，建議先確認銀行對於此建物的評估金額及貸款成數，以免購屋資金不足。
3. 停車空間：雖有門前停車，但需確認是否為合法停車權或是僅為公共道路使用，避免日後糾紛。