桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤歐楓大郡黃金店面●超大面寬、優質美裝潢、穩收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：47.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐楓大郡
總坪數：83.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.94 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：11.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3880 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：高城市場.成功市場.全聯.龍安
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前已有租約（約 10 年），帶屋出售，租金收益可預期性高。 2. 地理位置優異：位於桃園區核心地帶，鄰近醫院、國道交流道及多所學校，人潮與交通便利性佳。 3. 空間規劃潛力大：挑高設計搭配合法夾層，且擁有超大面寬，適合多種商業用途（如診所、餐飲、教培等）。 4. 配套設施完善：附贈平面車位（商用店面較罕見），管理費低廉，且鄰近全聯及市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為商用：交易所得稅較高，銀行貸利率與成數通常低於住宅，資金成本相對較高。 2. 衛生設備較少：僅有 1 衛，若經營客流量大的餐飲或零售業，可能需要增建廁所以符合法規或需求。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年雖非老旧，但裝潢若未定期維護，可能需投入部分翻新預算以吸引新租戶。
機會 (Opportunities)	1. 租約重談空間：目前租約約滿後，可依據周邊行情重新議價，提升租金收益。 2. 產業轉型彈性：大面積與挑高設計適合體驗店、工作室等新型態商業需求，市場潛力仍在。 3. 區域發展增值：鄰近桃園醫院及高速公路交流道，長期看好區域人潮聚集帶來的資產增值。
威脅 (Threats)	1. 租戶續約風險：目前為帶租約賣出，需確認未來租戶是否願意續約，若空屋招租可能需要較長時間。 2. 實體零售景氣：受电商及消費習慣改變影響，傳統店面收租能力可能面臨市場波動。 3. 利率環境：商業貸款利率對整體房價與買家籌碼敏感度影響大，高利期間可能壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於尋求「穩定租金收益」的投資者而言，是一筆值得考慮的資產。其最大亮點在於地理位置優越且目前已有長期租約加持，能確保資金投入後的即期回報率。此外，附贈車位及低廉的管理費在商用店面中相當難得，降低了持有成本。

然而，購屋者需審慎評估自身對於商辦產權的接受度（如稅負較高、貸款條件較嚴）。若能確認租約細節無風險，且對未來承租戶有明確規劃，此物件具備良好的保值與收租潛力。若您是為了自用經營，則建議先確認現有租戶退租後的空間規劃是否符合您的營業需求。總體而言，適合偏好被動收入、願意承擔商業地產風險的買家。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

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