河景捷運Y23 重  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家 Y23壯闊河景裝潢三改二房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：73.12 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：IS台北風尚館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.236 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.394 坪
附屬建物面積：3.149 坪
共同使用：21.693 坪
車位坪數：10.172 坪
土地面積：6.974 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2780 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五華國小碧華國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：五華街商圈
附近交通：重陽橋捷運Y23站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1365352)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近 Y23 雙連站（重陽橋旁），交通便利，且周邊有五華街商圈、河濱公園，生活機能成熟。 2. 產品稀缺性高：位於 9 樓高樓層，擁有遼闊河景視野，此類河景房源在市場上較為難得。 3. 包含車位價值：總坪數 47 餘坪已包含平面式車位，對於雙北地區的買家而言，附送車位能節省一筆不小的購置成本。 4. 即住即用：房屋已有裝潢，省去了重新裝修的時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，屬於次新大樓，未來可能需要面對公共設施老化或大修基金的提存問題。 2. 格局改動：房型為「三房改二房」，若買家偏好原始三房格局，此配置可能需後續調整，且影響部分看重原始格局的客群。 3. 價格單價感知：參考單價 73.12 萬/坪，雖然含車位，但對新成屋或大坪數產品而言，單價門檻仍不低。
機會 (Opportunities)	1. 河景住宅保值性：隨著河濱區域開發與居住品質重視度提升，帶有景觀資源的房源較具抗跌性。 2. 租屋需求穩定： Y23 站周邊交通便利，且有公園配套，適合投資或自住兼備，租金回收潛力佳。 3. 裝修調整彈性：既然是裝潢戶，買家可視個人喜好決定保留或微調，相較於空屋更容易融入生活。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若逢房市修正期，需考量未來增值空間。 2. 建築維護成本：隨著屋齡增長，社區管理費或公設維修費用可能隨之上升，需確認社區財務狀況。 3. 環境噪音疑慮：位於重陽橋附近，雖視野好，但需注意高樓層是否受來車噪音影響。