全新1+1房桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大同賦築挑高1+1房桃園找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1310 萬
參考單價：54.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦築
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.99 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：7.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、慈文國中
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於桃園火車站與市政府商圈附近，鄰近西門國小、慈文國中，生活機能成熟。 2. 交通便捷：巷口即有公車站牌，通勤族極具優勢，適合在台北或桃園市區工作者。 3. 戶型特色：全新物件，挑高設計達 3.6 米，空間感較好；附獨立陽台與通風衛生間，採光與通風條件在小型住宅中屬佳。 4. 安全性：雙層防盜氣密窗，適合獨居者或小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅約 24.23 坪，僅規劃 1 房 1 廳，對於有生育計畫或需要居家辦公空間的家族，實用性稍嫌不足。 2. 樓層影響：位於 5 樓建築的 2 樓，屬於低樓層，可能受路人噪音干擾較大，且隱私度與採光視窗可能不如高樓層。 3. 車位需另購：本標的總價不含車位，需額外以約 88 萬元加購，整體持有成本增加。 4. 無電梯提及：資料未顯示是否有電梯，若為舊式華廈或爬樓梯建築，對於高齡者或搬運物品較不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：靠近車站與商圈，出租市場需求穩定，租金收益潛力佳。 2. 價格優勢：總價 1310 萬在桃園市區屬低門檻進場點，適合首次購屋者或小資族資產置入。 3. 改造空間：挑高設計與 1+1 格局具備一定彈性，可依需求規劃書房或儲藏區，增加實用坪數。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：未來二手市場中，單套房式物件競爭激烈，買家群體多集中在投資客或單身者。 2. 區域供應量：桃園火車站及市政府周邊新案林立，可能對未來房價增值空間產生壓縮效應。 3. 噪音與交通：鄰近主幹道與車站，長期下來可能面臨車潮噪音問題，影響居住品質。

物件評論

此物件對於「新婚夫婦」、「首次置業的小資族」或「尋求穩定現金流的投資客」來說，是值得列入優先考慮的選項。

主要理由在於其極高的地段便利性與低總價門檻。雖然坪數偏小且樓層偏低，但挑高設計有效改善了空間压抑感，加上衛生間帶窗的設計在舊型住宅中十分珍貴。然而，購屋者必須審慎評估車位額外費用以及低樓層的隱私與噪音問題。若您主要目的是作為通勤自住或長線出租收租，此戶具備不錯的投入產出效益；若是規劃長期家庭居住或重視絕對安靜的居家環境，則建議進一步比對高樓層或其他房型。