汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房打給小鎂,汐止車站對面一千初頭萬電梯正2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：61.28 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家中璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.33 坪
共同使用：4.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：508 元/月
鄰近學校：汐止國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止車站對面電梯正二房物件分析

以下針對該物件（編號 1365278）進行專業分析，供您購屋決策參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約一千二百萬，單價六十一萬餘，在汐止車站核心區屬於入門等級。 2. 交通極便利：緊鄰汐止火車站，雙鐵（台鐵、捷運化）與公車網絡發達，通勤至南港、內湖便捷。 3. 居住機能好：一衛窗外通風，無暗房疑慮；管理費低廉（約每月五百餘元），持有成本低。 4. 社區安全：雙逃生梯配置，屋型單純（華廈），住戶較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於三十多年前，外觀與公共設施可能較舊，貸款年限或受銀行審核影響。 2. 坪數使用率：總坪數約十九點五坪，雖為電梯兩房格局，但空間仍屬中小型，無法容納過多物品。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，購後需自行尋找停車問題，汐止站前停车亦可能困難。 4. 衛浴數量：一衛配置對於三房家庭較為擁擠，僅適合二至三人居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地段核心且交通便利，容易吸引外通勤租客，租金回報率可能穩定。 2. 學區資源：鄰近汐止國小、國中，若家庭有學童需求，接送方便。 3. 改造空間：老屋內部格局仍有裝修調整空間，可因個人喜好提升居住質感與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡增長（超過三十年），未來市場上同等價位的次新物件可能會更受歡迎。 2. 維護風險：老舊建築可能存在水電管線老舊或漏水等隱憂，購屋前需詳細檢查房屋現況。 3. 利率影響：高總價若搭配升息，貸款負擔需謹慎評估。

2. 物件評論與購買建議

總結：適合通勤族進場，但需考量居住年限與維修成本。

此物件位於汐止生活圈的核心地段，具備極高的交通優勢與生活機能，對於需要在南港、信義區或台北市中心通勤的購屋者而言，是相當實用的入場選擇。總價控制在一千二百萬左右，在該區域擁有電梯與雙房格局，難能可貴。管理費低廉且衛浴通風，提升了日常居住的舒適度。

然而，屋齡三十餘年是最大的考量點。若您打算短期內居住或投資出租，此處性價比高；但若您計畫長期持有（例如十年以上），則需預留一筆翻新預算，並確認銀行貸款年限是否會受限。此外，由於未含車位且僅有一衛，若家庭成員較多或有車輛需求，則需再評估實際生活模式。

建議： 若您屬於首購族、投資收租者或無車通勤一族，此物件值得列入看房名單；若有長期自住並計劃擴大家庭人口之需求，則建議優先考慮屋齡較新或坪數更大的物件。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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