文山買屋 / 文山買房 - 台北法拍專家台北市文山區汀洲路四段277號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2326.4 萬
參考單價：34.97 萬/坪
地址：台北市文山區汀洲路四段 277號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114台財產北處40022670三
總坪數：66.53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於文山區汀洲路四段，屬於生活機能成熟的區域，交通及商圈便利。空間條件：總坪數達 66.53 坪，空間寬敞，適合家庭長期居住或作為辦公室使用。建築型態：14 樓電梯大樓，採光與通風通常較傳統公寓好，且具備無障礙通行便利性。價格優勢：透過法院拍賣程序取得，若成交價低於市場行情，對於資產投資具相當吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱憂：底樓易受噪音干擾，隱私與安全維護需特別注意，且可能有潮濕問題。稅費差異：用途為「住商用」，水電費率及房屋稅可能高於一般住宅，持有成本較高。無車位：總坪數不含車位，在台北市區停車需求上為明顯短板。資金壓力：法拍程序要求得標後短期內繳清尾款，對購屋者的現金流或貸款額度要求極高。
機會 (Opportunities)	多元利用：住商用性質允許彈性使用，可規劃為家庭工作室、小型店面或作為家族傳承資產。增值潛力：文山區近年開發逐步完善，若逢重大建設完成（如捷運周邊效應），資產價值可能提升。 - 投資收租：大坪數空間在出租市場上仍有需求，若能成功出租可產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	交屋風險：法拍屋潛在最大風險為原住戶不願搬遷，需耗時耗力進行強制執行。債務糾紛：可能存在未繳清的稅款、管理費或前手貸款抵押等隱性負擔。 - 貸款限制：銀行對法拍屋核貸條件較嚴格，代墊利息較高（約 6.3%），增加購屋成本。