善化國中商圈透天電梯  善化買屋 / 善化買房 - 台南電梯社善化大空間精品三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：961 萬 (含車位價)
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
鄰近學校：善化高中.大成國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.小北百貨
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南善化區電梯社精品三房

以下針對編號 1365133 之物件進行買房者角度之分析，包含優勢、劣勢、機會與威脅評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且坪效高：總價 961 萬含車位，單價約 21.6 萬/坪。包含機械車位與電梯大樓在善化區具備較高性價比。格局方正實用：標榜大四房格局變三空間，雙衛浴配置，且有 2 個廳，使用坪數大，採光佳，適合家庭居住。生活機能成熟：對面即全聯、肯德基與小北百貨，鄰近善化高中及大成國小，交通與購物便利。屋況新穎：標榜全新整修，住戶單純，可立即入住，省去自地自建或長時間裝修的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行核貸額度或利率，且未來轉手時貸款年限可能受限。車位形態：機械式坡道車位，取放車需耗時等待，且對車輛尺寸有一定限制，便利性不如平面車位。樓層資訊模糊：資料顯示「10 樓 / 13 樓」，需確認實際所在樓層與電梯維護狀況，高樓層可能面臨停電或等電梯問題。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼備：優質地段配合全新整修，適合作為首購屋或家族置產，若未來周邊開發成熟，具保值潛力。租賃市場穩健：鄰近學校與商圈，吸引租戶需求（如學生或通勤族），租金回報率可能優於同區新案。低門檻進入：相比其他區域，此價位可獲得含電梯、車位之大坪數三房，對預算有限但追求空間者為理想切入點。
威脅 (Threats)	未來維修成本：建築已近 30 年，隨屋齡增加，社區可能需面對電梯更新或管線重設等高額修繕費用，恐影響管理費。流動性風險：老舊大樓在二手市場的吸引力逐年下降，若遇整體房市空虛期，轉售速度可能較慢。貸款限制：部分銀行對屋齡超過一定年限之建物核貸條件較嚴格，需預先確認貸款成數。