文賢國中生圈透天
仁德買屋 /
仁德買房
-
台南電梯社仁德區仁德整新超值車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.88 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：台南仁德區透天宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 裝修現況佳： 屋齡雖老，但已全棟整新、管線更新且化糞池遷移，居住舒適度提升。 2. 空間規劃實用： 3 房 4 衛格局在透天中少見，二樓設雙主臥與大露臺，採光與隱私性佳。 3. 生活機能完善： 鄰近保安工業區、86 號快速道路及德南商圈，通勤與購物方便；近文賢國中小學區。 4. 車位配置： 含獨立車庫，無需額外尋找停車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 房產約 48 年，雖有新裝，但結構老化風險仍可能影響長期持有成本或貸款成數。 2. 坪數較小： 總坪數約 19.84 坪（不含車位），卻規劃 3 房 4 衛，個別空間可能略顯緊迫。 3. 電梯疑點： 物件標題提及「電梯」，但型態為透天且屋齡老舊，需確認是否真的設有電梯設備，避免預期落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力： 鄰近工業區與快速道路入口，若能吸引在附近工作的族群，租屋需求穩定。 2. 代購或自住彈性： 一樓預留孝親房空間、二樓為休息區，適合三代同住的家庭結構規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 老舊透天在二手市場的貸款限制較多，未來轉手時買方可能受限於銀行貸款條件。 2. 隱形維修成本： 即便已整新，48 年屋齡的防水、壁體或管線仍有隨時間產生潛在問題的可能。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但追求生活機能」與「多人口家庭」而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其全棟整新後的高性價比，以及一樓孝親房、二樓大露臺的貼心格局，能滿足三代同住或長輩照顧的需求。此外，位於仁德區靠近工業區與學校，生活便利度高。
然而，建議您在購買前務必落實以下兩點確認：
- 實際屋況檢查： 仔細確認「電梯」是否確有設置（標題與型態若有衝突需釐清），並檢視新裝修的施工品質細節。
- 貸款與稅務評估： 因屋齡接近五十年，銀行對其估價與貸款成數可能較為嚴格，需先諮詢銀行政局確認資金規劃無虞。
若上述條件均符合您的預期，這是一筆兼具實用性與居住舒適度的投資。
問與答
台南電梯社區
台南電梯社區
黃麗月(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃麗月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-564539
訂閱：2 (加入)
南北房屋 南北夢時代店 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第054613
歡迎來電委託買賣：專營
大台南地區電梯大樓，公寓，別墅豪宅，農地.建地..土地.買賣
專業團隊為您作不動產的買賣
案件成交，履約保證安全交易
讓您全程安心放寬心
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南電梯社區台雲林縣口湖鄉全聯三角窗旁建地三角窗旁建地
雲林縣 口湖鄉
台南電梯社區 東區大鵬新城明亮三房車寓
台南市 東 區
台南電梯社區永康區長億城精美三房+車位
台南市 永康區
台南電梯社永康區崑山國小陽台進出品味裝修三房電寓
台南市 永康區
台南電梯社區 關廟區關廟國小透天厝
台南市 關廟區
台南電梯社區中西區 運河畔大地坪採光車墅
台南市 中西區
台南電梯社區永康區影三新城四房平車
台南市 永康區
台南電梯社區 南區碳佐麻里商圈時尚吸睛大三房
台南市 南 區
台南電梯社區永康近平實蓮莊三房平車電寓
台南市 永康區
台南電梯社區 專★永大路二段明亮採光３房
台南市 永康區