門口可停車自住收租  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁市區邊間透天❌免800萬 ?出價及談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.25 萬/坪
地址：台南市歸仁區文化十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文化國小歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場全聯
附近交通：86快速道路仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 798 萬，低於 800 萬大關，對於購屋者而言負擔相對較輕。 2. 格局實用：4 房 2 廳配置，適合多人口家庭或作為員工宿舍使用。 3. 生活機能完善：位於歸仁市區，鄰近學校、公園及市場，交通連結性佳（近國道 86 與高鐵站）。 4. 採光通風好：邊間透天，坐東南朝西北，據稱採光通風條件俱佳。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡約 42 年，屬於老舊物件，結構與管線可能需大翻新。 2. 土地面積小：登記土地僅 21 坪，戶外空間有限，私密性可能較低。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡透天房產的成數評估通常較為保守，可能影響資金周轉。
機會	1. 裝修潛力：現況為空屋，可依個人喜好規劃室內空間，增加居住滿意度。 2. 談價空間：廣告標榜「出價及談」，有價格协商的彈性空間。 3. 租賃需求：4 房格局在當地社區具競爭力，若不自住可考慮作為投資出租。
威脅	1. 維修成本風險：老屋翻修費用可能超出預期，且施工期間會影響居住品質或租金收益。 2. 流動性較低：高齡物件未來在二手市場轉手速度可能較慢，影響資產變現能力。 3. 隱含損壞：需確認是否有漏水、結構安全等隱性问题，否則後續風險高。

物件評論

此物件對於預算有限且願意投入翻修的購屋者來說，具有相當的吸引力。最大的賣點在於價格低於 800 萬即可入手歸仁市區的透天厝，加上周邊生活機能成熟、交通便捷，適合在附近工作或希望擁有较大居住空間的家庭。然而，42 年的屋齡是主要的風險點，購買前務必聘请專業技師進行詳細的房屋安全檢測，並預留足夠的翻修預算。若您追求即買即住且不願承擔老屋潛在風險，則建議慎重考量；若能接受一定程度的裝修工程與較高的維護成本，此物件在價格面具備相當的可比性優勢，值得進一步看屋評估。