近成大夢時代裝潢  東區買屋 / 東區買房 - 東區皇家時尚裝潢南紡3房仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.79 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復興國小/復興國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：南紡夢時代全聯
附近交通：規劃中捷運藍線B07 仁德交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：坐落東區中華東路，鄰近南紡購物中心、成大商圈及東寧運動公園，生活採購便利。空間規劃：格局為 3 房 2 廳 2 衛，室內主建物約 26.79 坪，空間寬敞且適合家庭居住。裝潢狀態：標榜全屋整新，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。持有成本低：月管理費僅 1050 元，相較同區域物件具有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 41 年，可能面臨設施老舊或維修問題，且銀行核貸條件可能較為嚴格。無停車位：房源明確標示無車位，對於自駕族來說將是一大不便，亦影響未來轉手競爭力。樓層因素：位於 5 樓/7 樓，若電梯故障或需爬樓梯對長者較不友善，且高樓層通風雖好但可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近規劃中的捷運藍線 B07 站，若未來通車成功，將大幅提升區域房價潛力。學區優勢：鄰近復興國小與復興國中，對於有子女教育需求的買家具吸引力。租屋需求：因靠近南紡及成大，周邊長期穩定存在租屋市場需求。
威脅 (Threats)	建築風險：老舊建物可能需面臨大規模修繕或整建問題，需確認住戶公權力運作狀況。開發不確定性：捷運藍線目前仍為規劃中，具體施工時程與最終站點設置仍存在變數。市場流動性：高屋齡房產在未來二手轉手時，可能面臨買家範圍縮小或貸款年限受限的挑戰。

2. 物件評論

此物件位於台南東區核心生活圈，鄰近南紡與成大，生活機能與交通規劃具備潛力，適合在地工作或就學的家庭族羣。然而，由於屋齡已達 41 年且未附停車位，購買前需仔細考量銀行核貸額度、未來房屋維護成本及轉手流動性。若您對老舊建築持有風險有準備，並能接受無車位的現況，此物件因裝潢新穎且價格相對合理，具有一定的自住與收藏價值；但若您重視年輕世代購屋指標（如停車位或低樓齡），則建議優先比較周邊新房產。