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專約：美國華府崇道路全新整修4大房有車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.59 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇道路
地圖
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- 社區：美國華府
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.84 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：9.96 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2149 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2149 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
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面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視學區資源與居住功能性的購屋者來說，相當值得考慮。
主要理由在於其「4 房 4 衛」的超高規格格局，在 1000 萬以內的預算下極具競爭性，尤其適合子女就讀崇明國中小、或計畫將房屋作為收租投資的買家。此外，位於台南東區成熟生活圈，並包含獨立車位，日常採買與交通均為便利。
然而，您必須注意該屋位於 8 樓頂樓且屋齡已達 34 年，這意味著未來房屋貸款年限可能受限，且需預留一筆預算進行定期防水檢測與維護。若您不介意爬樓梯，且能接受北向採光條件，這是一筆性價比優異的投資。建議在簽約前，務必確認頂樓防水狀況及社區公設維護現況，以確保長期居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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