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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1338 萬 (含車位價) - 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：46.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.76 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 土地面積：22.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小 歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小 歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對家庭規模與生活機能要求較高的買方。
此物件對於注重「空間實用性」與「居住隱私」的家庭而言是一項優質選擇。其主要價值在於擁有約 22 坪的土地面積及四房格局，加上私有車庫，能夠滿足多代同堂的生活需求，尤其首層的孝親房設計非常貼心。鄰近學校與公園的優勢也提升了居住品質。
然而，您必須考量「屋齡 30 年以上」的潛在影響。這代表購買後可能需要預留一筆維修基金，且貸款年限可能受限。若您的預算能涵蓋未來的維護成本，並願意接受高樓層（三樓）對體力的小挑戰，在議價後以合適價格購入，此物件的高土地利用效率與單純的生活環境仍具持有意義。建議實際看屋時，請專業技師檢查管線結構與防水狀況，以確認是否需要大規模整修。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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