正三房好停車  永康買屋 / 永康買房 - 探索公園高CP值美3房屋況美仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.21 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小永康國中台南大學附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大灣交流道永康交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下基於您提供的物件資料，以買房者角度所進行的分析與評審。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 678 萬在台南永康區具高性價比；格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線機能佳；位於頂樓（10/10），視野遼闊且無上方噪音干擾；屋內七年前有整新，防水工程完成，初期維護成本低；管理員駐守 12 小時，公共區域衛生與安管制度完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 33 年，建物較老，可能影響銀行貸款成數或年限；總坪數 35.29 坪不含車位，對於家庭停車需求為明顯短板；座西朝東，夏季西曬可能較強（雖有窗簾可調節）；鄰近傳統市場與夜市，需注意噪音與擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	位於永康國中生生活圈，鄰近探索公園，適合重視親子教育或運動的家庭；接近大灣及永康交流道，通勤南科或市區便利；周邊學區（永康國小、國中）穩定，出租需求潛力高；目前屋況良好，接手後無需大筆修繕資金即可入住。
威脅 (Threats)	30 年以上屋齡建物，未來轉手流動性可能低於新建案；銀行鑑價若低於實價，可能影響貸款额度；頂樓雖無上方噪音，但仍需關注長期防水維護責任與管委會基金狀況；15 米路寬雖佳，但永福街部分路段車流量可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重通勤效率與預算的家庭。

此物件在總價控制與生活機能平衡上表現優異。對於在南科工作、重視學校資源或需要大空間（3 房）但預設預算不高的買方來說，這是一個高性價比的首選。屋況經過整新且位於頂樓，居住品質有保障，管理費也屬合理範圍。

然而，您必須接受「老舊電梯大樓」的屬性。主要考量在於銀行貸款審核可能較為嚴格，以及缺乏車位對於有車輛的家庭會造成不便。若能接受 30 年以上屋齡並確認未來轉手流動性風險，此物件確實能為您提供一個在永康區舒適的居住空間，特別是其高樓層視野與靠近公園綠地的優勢，是相當吸引人的亮點。建議您在看屋時特別留意頂樓防水現況及周邊噪音影響。