誠意出售 環境好
歸仁買屋 /
歸仁買房
-
歸仁八米活巷傳統透天 仁德歸仁土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 土地面積：24.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能強：擁有五房兩廳二衛，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 採光通風佳：座北朝南格局，傳統透天通风采光條件優異。 3. 生活機能和：鄰近歸仁圓環、黃昏市場及全聯，周邊學校資源完善。 4. 交通便捷：鄰近仁德交流道與智慧科學大道，通勤往來便利。 5. 附贈車位：含獨立私有車庫，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：建管已達 40 年，內部管線及結構可能需評估整修。 2. 總價門檻：總價近 900 萬，對預算有限的買家仍屬一定門檻。 3. 空間密度：29 坪容納五房兩廳，各房間實用面積可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：透過老屋翻新可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：鄰近高科技產業走廊，未來增值空間可期。 3. 投資出租：格局寬敞且學區完善，具備長期收租或自用兩用潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款：高齡老屋可能面臨銀行核貸成數較低或評估價值較低的情況。 2. 維護成本：屋齡增加後，後續維修與管線更新預算需納入考量。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時可能受貸款條件限制影響賣出速度。 |
物件評論
此物件對於「家庭成員多、追求大空間且預算穩定」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於合理的坪單價以及極為實用的五房格局，非常適合需要孝親房或育兒需求的三代同堂家庭。此外，鄰近的學校與生活機能完善，能降低通勤與購物的時間成本。
然而，必須注意屋齡已達 40 年，購屋者應預留一定的整修預算，並建議在簽約前請專業技師進行結構與管線檢測，以確認隱形故障風險。若銀行對該老宅核貸額度充足且您能接受後續維護工作，這是一棟兼具自住舒適度與長期持有價值的房子；反之，若您尋求完全免維護的新房或短期投資，則需謹慎評估。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
我家粉絲團更多好屋推薦
近佳里市中心前後有路12米路旁農地 仁德歸仁土地
台南市 佳里區
探索公園高CP值美3房 屋況美 仁德歸仁土地
台南市 永康區
新市南科社內輕屋齡兩房車位 仁德歸仁土地
台南市 新市區
臨將軍國小315甲種建地 建商最愛 仁德歸仁土地
台南市 將軍區
善化溪美20米路旁糖廠合法農舍 (善化區溪尾) 仁德歸仁土地
台南市 善化區
南科首選32大地坪全新未住雙車大車墅B 二戶可選?
台南市 大內區
仁德田厝三角窗農地+合法建物
台南市 仁德區
河樂廣場整新有陽台套房#衛浴皆開窗
台南市 中西區
水萍塭公園整新3房樓寓#全新整理#時尚裝潢#立即入住 仁德歸仁土地
台南市 南 區
田寮養生休閒2.2分農地 十米路
高雄市 田寮區