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仁德中正路蛋黃區三角窗店住透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 1廚房
- 總坪數：76.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.91 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 土地面積：23.12 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德國小 仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德國小 仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：18米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於仁德區核心地帶，具備極高的商業價值與生活便利度，特別適合尋求店面投資或重視學區資源的家庭。然而，38 年的屋齡與缺乏車位是明顯的缺點，且每坪單價接近 26 萬在該區域偏高。
若買方預算充足，並能接受老屋維護成本及主幹道噪音影響，此物件因其不可複製的黃金角地優勢，仍具置產價值。反之，若重視居住舒適度或預算緊湊，則建議考慮較新穎且含車位的替代方案。整體而言，這是一個「地段優異但條件有折」的標的，值得詳細評估後再決定。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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