二千坪地坪合法農  杉林買屋 / 杉林買房 - 高雄杉林大地坪別墅5套房農舍仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：高雄市杉林區內寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛 1廚房
總坪數：101.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.65 坪
土地面積：2270.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：杉林國小杉林國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有約 2270 坪的大面積土地，隱私性極佳且空間寬敞，適合大家族居住。
優勢	五房五衛的大格局設計，滿足三代同堂需求，機能性強且衛生間配置充足。
優勢	建物為合法農舍且有保存登記，採鋼筋結構，居住安全性與耐用度有保障。
優勢	位於杉林山區的綠意環境中，享有芬多精與山景，空氣品質優越，生活步調悠閒。
劣勢	地理位置位於高雄市杉林區內寮，距離都會區核心較遠，通勤時間與交通成本較高。
劣勢	面臨道路寬度僅約 4 公尺，大型車輛進出或緊急救援時可能面臨動線困難。
劣勢	建物坐東朝西，午後日照時間長，西曬問題可能影響室內溫度與冷氣能耗。
劣勢	屋齡約 20 年，雖為鋼構但仍需留意老舊設施維護，可能產生翻修或維修的額外預算。
機會	適合規劃為退休養老住所或長期持有的靜心之地，享受遠離塵囂的山居生活。
機會	若有農業經營資格與規劃能力，可結合土地進行生態農業體驗或民宿經營（需符合法規）。
機會	在市場波動時，大坪數的山坡地與農地資產往往具備較高的抗跌性與保值潛力。
威脅	農舍購買與使用受到嚴格法規限制，購屋者需具備特定身份資格，轉手流動性較一般住宅低。
威脅	坐落於山坡地保育區，需確認地質穩定度，避免因天然災害（如土石流）造成損失。
威脅	持有成本包含土地稅及大面積土地的維護費用，對於非自用族群來說是一筆長期負擔。