全新整理活巷有  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德永保安康時尚整新車墅仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：58.87 萬/坪
地址：台南市仁德區保安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德南國小文賢國中文賢國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
附近交通：86快速道路仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於仁德火車站生活圈，鄰近德南國小與文賢國中，學區資源優質。通勤便捷：鄰近 86 快速道路及仁德交流道，往來高雄或台南科學園區交通方便。房況維護良好：雖屋齡達 47 年，但宣稱全棟整新、管線更新，結構穩固，降低購屋後立即裝修的成本。停車優勢：配有自有平面車庫，免除日曬雨淋問題，老舊社區中此條件較為難得。
劣勢 (Weaknesses)	土地坪數較小：建地約 19.45 坪，總坪數含車位僅 19.84 坪，對於三臥室的格局來說空間感可能稍顯緊湊。屋齡偏高：47 年的房產在長期持有下，其耐用度與未來轉售價值通常低於新建案。單價較高：參考單價近 59 萬/坪，對於老舊透天而言價格偏高，需確認是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	居家彈性高：一樓預留孝親房空間、二樓雙主臥及三樓增建層，適合多代同住或需要獨立空間的家庭需求。投資潛力：若位於校區核心地帶，加上交通便利性，長期出租的穩定度可能不錯。老屋新生價值：買入後若需進一步微調空間，由於格局已更新，可塑性地比未整修的老屋更高。
威脅 (Threats)	增建法律風險：資料提及三樓為整層增建，需確認該層是否為合法登記的違建，這將影響貸款成數、稅費及未來拆除風險。老屋折舊效應：隨著建築老化加速，維修成本可能隨時間增加，且金融機構對高齡房屋評估較嚴謹。轉手流動性：坪數小且屋齡老的房子，買盤群體相對受限，未來若想出售可能需要更長的時間。

2. 物件評論

此物件對於「注重學區與通勤效率」的購屋者而言具有不錯的魅力，特別是有子女教育需求或需跨區（如往高雄）上班的工作族群。其最大賣點在於「老屋生機」，即雖然建築歷史悠久，但內部結構、管線與車庫都經過更新，能避免剛買入即需大修的煩惱。

然而，是否值得購買取決於您的風險承受能力與購房預算。建議務必進行以下兩項關鍵確認：第一，務必請專業人士或地政士查冊，確認「三樓增建」的法律狀態是否為合法登記，以免未來面臨違章建築的爭議；第二，需評估 19 坪土地容納三臥室的使用體驗是否符合家庭規模需求。若您追求大空間與全新建築形象，此物件並非最佳選擇；但若您更看重生活機能、學區優勢及實質住屋條件的更新，且能接受老屋屬性，這是一檔性價比尚可的自住型資產。