※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：17 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永興路
地圖
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- 社區：宏發大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：42.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 共同使用：12.12 坪
- 土地面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小 永康國中
鄰近公園：探索教育公園
附近交通：仁德交流道 大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小 永康國中
鄰近公園：探索教育公園
附近交通：仁德交流道 大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，適合家庭自住
此物件對於尋求大空間且重視生活機能的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於以 728 萬的價格取得包含車位的 30 坪大空間，且位於 8 樓的南向好格局，適合三代同堂或需多房的家庭使用。周邊鄰近公園與學校，生活與教育配套完善。
然而，購屋者需留意屋齡已達 34 年，這可能影響銀行貸款年限及房屋未來的維護成本。建議在簽約前委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認水電、管線及外牆狀況良好。若議價空間可達預期，且驗屋無重大瑕疵，此物件在永康區屬於性價比不錯的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動產 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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