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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：38.13 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文宏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：70.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.91 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 土地面積：26.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於具備「稀缺性」與「多功能性」的資產。
是否值得購買： 對於尋求投資或創業置產（如診所、工作室、美容店等）的買家而言，此物件值得購買。其雙面路角地的稀缺條件與一樓挑高設計，在市場上極具競爭優勢，且學區與商圈配套完善，長期資產增值潛力不錯。
然而，對於僅尋求純居住用途的買家，建議謹慎評估。主要考量點在於西向採光的熱度問題，以及 23 年屋齡可能帶來的潛在整修成本與總價門檻。若資金充裕且能接受西曬與整修規劃，這將是一筆兼具生活與營業價值的優質標的。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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