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探索公園高CP值美3房 屋況美 室內27坪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：18.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永褔街
地圖
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- 社區：統元世紀財星大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.41 坪
- 附屬建物面積：0.59 坪
- 共同使用：8.29 坪
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小 永康國中 台南大學附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：傳統市場 全聯
附近交通：永康交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小 永康國中 台南大學附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：傳統市場 全聯
附近交通：永康交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得優先考慮，特別適合有子女就學需求且預算有限的新成屋購屋者。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢：永康區永福街屬於成熟的居住生活圈，鄰近學校與公園，生活機能完善，對於家庭居住便利性極高。
- 價格與空間性價比：35.29 坪的 3 房格局，總價控制在 658 萬，在當地市場中具備吸引力，且買方有明顯的議價空間。
- 居住體驗：位於 10 樓頂樓，視野與隱私性佳，且標示已做防水處理與整修，能一定程度上降低老舊透天樓或頂樓的常見痛點。
建議注意：由於屋齡已達 32 年且無車位，建議買家在簽約前確認貸款額度是否受屋齡影響，並實際視察頂樓的防水狀況及周邊停車便利性。若能議價至理想價格並確認貸款無虞，此物件為性價比不錯的家庭置業選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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