低樓層 立即可住 公
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安平市政阿曼溫馨2房2衛有車位 仁德歸仁土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬968 萬 (含車位價) - 參考單價：27.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政阿曼
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.21 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：16.61 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 22樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2660 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小 安平國中 新南國小 金城國中 慈濟中學
鄰近公園：市民廣場公園
生活機能：家樂褔 全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2660 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小 安平國中 新南國小 金城國中 慈濟中學
鄰近公園：市民廣場公園
生活機能：家樂褔 全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」或「重視地段與生活機能的租屋投資者」而言，具備相當的購買價值。總價 968 萬含車位，在安平核心區的新成屋市場中競爭優勢明顯，且鄰近市政建設與完善商圈，居住便利性極高。
然而，您需要重點考慮的是「低樓層（2 樓）」與「北向座向」的綜合影響。由於位於道路旁且樓層較低，隱私採光與噪音干擾需實地測試；此外，坪數中包含車位與公共設施，實際室內使用空間約佔總坪半數，建議您對照預算審慎評估單位坪效。若您能透過議價機制爭取更優惠的價格，以折抵低樓層帶來的居住劣勢，則此物件值得列入購買清單並安排實體看屋確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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