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安平市政大道全新未住裝潢2房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政大道
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1188 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小 慈濟國小 金城國中
鄰近公園：府平公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1188 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小 慈濟國小 金城國中
鄰近公園：府平公園
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：台南安平市政大道物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅2年，屬全新未住狀態，可節省裝修時間與成本。座向朝南，採光通風良好。位於安平五期重劃區，鄰近市政府、市議會及府平公園，生活機能成熟。學區資源優越（安平國小、金城國中），且管理費相對低廉，長期持有成本較低。 |
| 劣勢 | 車位為坡道機械式，使用便利性與空間感不如平面車位。建物總坪數約26.5至27.98坪，格局為2房1廳，對於人口較多的家庭而言，空間稍顯緊湊。8樓位於中高樓層，對年長者出入或電梯故障時的依賴度較高。 |
| 機會 | 賣方標示總價可議價，買家擁有壓價爭取優惠的空間。區域持續發展中，隨著重劃區成熟，長期增值潛力可期。低管理費顯示社區成本控制良好，有利於未來出租或持有期間的支出控制。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響資產現值與轉手價格。機械式車位隨著樓齡增長，後續維護狀況與使用率存在變數。周邊若有多個新案推案或同社區供給量大，可能增加未來在二手市場的競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於台南安平五期重劃區核心地帶，對於首購族、年輕夫婦或單身貴族而言，是兼具生活機能與居住品質的選擇。主要優勢在於屋齡新、朝南採光佳，且無需擔心裝潢問題即可入住；周邊學區與公園配套成熟，加上管理費控制在合理範圍內，降低了每月的固定支出。
雖然機械式車位便利性稍遜於平面車位，且坪數配置適合小家庭，但考量價格具有議價空間，整體性價比相當高。若您重視地點優勢與通勤便利，且能接受此坪數格局，此物件具備相當的購買價值，建議可實際看屋評估採光與車位動線後再行決策。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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