※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.77 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
五甲勢
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：39.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.69 坪
- 土地面積：106.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以自住或長期退休規劃為主的購屋者，而非追求短期投資回報的投資者。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比：總價 1,380 萬元換取近百坪的土地與寬敞居住空間，在台南新化地區具吸引力，尤其適合需要大家庭空間或追求低密度生活者。
- 居住舒適度：輕屋齡、新穎格局及坐北朝南的採光條件，能提供良好的居住品質，且為空屋，可直接入住或依需求裝修。
- 潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於「特定農業區」的土地性質及「增建約 52 坪」的違建疑慮。這將直接影響銀行貸額、稅務負擔及未來交易轉手難度。
建議：若您打算長期居住且能接受部分增建可能帶來的風險，此物件值得考慮。但在簽約前，務必確認增建部分的法律地位，並諮詢專業人士評估銀行貸款成數與風險成本，確認能負擔全額或部分現金交易。若僅為投資獲利或擔心未來轉手，建議謹慎評估或轉尋都市建築用地物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
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房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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