楠梓透天車墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 邊間三房＋平移車位｜面海景觀｜高大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：15.23 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：平面移動
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3697 元/月
朝向方位：坐東朝西
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：水丰光

您好，針對您提供的物件資料（編號：1364627），我將從買房者的視角為您進行詳細分析。此物件位於楠梓高大特區，屬於近年熱門的置產標的。以下是針對該案的 SWOT 分析及綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於楠梓高大特區，鄰近台積電科學園區，具備高居住及投資價值。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬泰嘉建設新案，建築品質與結構較有保障。戶型通透：邊間設計搭配 9 樓中高低度，採光通風條件佳，且擁有夕陽景觀優勢。空間規劃：總坪數達 42.66 坪（不含車位），三房二廳兩衛的設計對家庭居住非常寬敞實用。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：採用平移式機械車位，雖比傳統機電車庫便利，但相較於平面車位仍需適應且操作時間稍長。價格水準：單價 30 萬/坪在楠梓地區屬中高價位，若預算敏感可能需斟酌。管理費用：每月約 3,697 元的管費屬於中偏高水準，長期持有任何成本影響。
機會 (Opportunities)	產業加持：鄰近科技業重鎮，租賃需求與保值性相對穩定，適合投資或未來轉手。生活機能成熟：周邊擁有德民、藍田商圈及黃昏市場，學區完整且綠地公園環繞，居住品質高。稀缺房源：大樓管理良好且邊間大坪數房源較少釋出，具有市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	景觀隱憂：雖然宣稱海景與夕陽，需確認未來是否會有新建築興起而遮擋視野。市場波動：房市走勢可能受整體經濟影響，若遇下行期價差縮水風險存在。機電維護：平移車位若年久失修可能出現故障問題，需確認社區維運狀況。

二、物件評論

購買建議：值得關注與考慮

此物件對於尋求「自住兼置產」的您而言，是一顆潛力股。主要理由如下：

地段保值性強：楠梓高大特區受惠於台積電擴產及科技產業移入，生活機能完善，長期持有價值較高。
居住舒適度高：邊間三房的大坪數設計在重劃區相當難得，配合 9 樓的絕佳視野與採光，非常適合家庭安居。
新屋品質保障：6 年屋齡意味著水電管線較新，可避免老舊修繕的煩惱。

需特別注意的事項：建議您在看屋時，特別驗證「海景」是否會受周邊未來建案影響遮擋，並實際體驗機械車位的操作便利性。若您重視通勤、子女就學及資產穩健度，這是一筆值得優先評估的標的。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

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