楠梓電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 德賢商圈【水森林】美式輕裝潢3+1平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.27 萬/坪
地址：高雄市小港區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水森林
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：25.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3750 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：德賢商圈【水森林】美式輕裝潢 3+1 平面車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質居住空間：位於高樓層（12 樓），採光通風極佳且擁有永久棟距，室內大坪數約 30 坪以上，適合多人口家庭。即住便利性：全屋美式鄉村風輕裝潢，屋況級佳，買家可節省裝修時間與成本，迅速入住。完善生活機能：鄰近都會公園、德民市場及翠屏學校生活圈，並靠近楠梓科學園區，滿足通勤與休閒需求。停車便利：擁有 B1 獨立平面車位，對有車族而言極為重要，避免找車位之苦。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊大樓，但部分設備可能需留意維護狀況。管理成本：月管費 3,750 元，對於一般小家庭略高，但考慮到大坪數與設施，屬合理範圍。房型差異：資料標示「3 房」但特色說明為「3+1」，實際第四間房的使用性質（如書房、客房）需現場確認。區域認知：位於小港區德惠路，部分買家可能對該路段車流量或噪音有顧慮。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近楠梓科學園區，隨著產業發展與就業人口增加，未來租賃與轉手需求應具支撐力。市場定位：德賢商圈為成熟區域，此類大坪數好屋供應量相對有限，競爭壓力較小。投資標的：高樓層與優質裝潢在次新房市場中通常較受青睞，利於未來資產保值。
威脅 (Threats)	房價波動：整體房地產市場若遇冷，可能影響議價空間或短期增值幅度。同業競爭：需考慮該區域是否有新成屋或較新的社區在推案，可能對 resale 價格造成影響。交通環境：德惠路附近為主要道路，需注意高樓層受路面噪音影響程度（雖有高樓優勢，但近路仍有聲量）。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件 值得您列入優先考量名單，特別適合在楠梓科學園區通勤或重視生活品質的家庭買主。

主要理由如下：首先，高樓層搭配永久棟距確保了極佳的採光與隱私，且「美式輕裝潢」讓房屋呈現良好的維護狀態，大幅降低後續修繕的隱憂；其次，3+1 房的寬敞格局與 B1 獨立車位，精準擊中多口家庭或改善型買家的痛點；最後，鄰近都會公園與商圈的生活機能，兼顧了休閒與便利性。若您的預算容許且能接受 11 年屋齡的微幅折舊，這是一個兼具居住舒適度與資產穩健性的優質選擇。建議在正式簽約前，再次確認「3+1」房型之實際格局是否符合您的使用預期。

問與答

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