楠梓火車站捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 清豐公園｜仁翔寬敞四房｜通風採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：18.82 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔新都心B區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：7.03 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1828 元/月
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：緊鄰清豐公園，適合運動與散步；距高雄捷運紅線及楠梓火車站不遠，通勤方便。 2. 空間寬敞：總坪數達 36.56 坪，採前後陽台設計，通風與採光條件優異，室內使用效率高。 3. 持管成本低：管理費約每月 1,800 餘元，公設比僅 19%，居住負擔較輕。 4. 生活機能成熟：鄰近公有市場、學校及商圈，日常生活採買與子女就學便利。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已使用 33 年，若打算長期持有需注意老舊管線更新或外觀維護問題。 2. 無附車位：總價未包含車位，購置後需另尋停車方案，增加額外開銷。 3. 社區密度高：該區域為大型成熟社區，居住人口多，可能會有部分公共空間擁擠感。
機會	1. 議價空間：屋主有換屋需求且誠意出售，買方有機會透過協商爭取較優惠的價格或附加條件。 2. 重劃區效益：鄰近土庫重劃區與家事法院周邊，未來区域發展仍有潛在增值可能。 3. 房型彈性：標示為三加一房格局，可依家庭成員需求彈性規劃書房或多功能空間。
威脅	1. 老屋保值性：隨著屋齡增加，相比新成案可能在日後轉手流通速度上稍慢，需評估銀行貸款年限。 2. 市場波動：楠梓區房市雖然穩健，但仍受整體經濟環境影響，需注意投資報酬週期。

物件評論

購買建議：值得考慮購入（特別是自住家庭）

此物件對於尋求大空間與舒適生活品質的家庭而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於「低單價換取高坪數」以及「鄰近公園捷運的優越地理位置」。36.56 坪的空間搭配通風良好的格局，在楠梓區同價位段中相當難得。

雖然屋齡已達 33 年且無附車位是顯著的缺點，可能需要額外的裝修預算或購置停車空間，但考慮到屋主有誠意出售，若能成功議價並納入這些潛在成本，單價仍具競爭力。此外，優異的低管理費與公設比能顯著降低持有成本。若您重視生活機能、通風採光且對老屋維護有信心，這是一筆性價比極佳的交易；但若您偏好全新電梯大樓或對屋齡高度敏感，則需斟酌銀行貸款年限限制後再行決定。

問與答

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證號: (104)登字第01120號

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