西湖捷運高樓純辦  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北買屋賣房西湖捷運高樓純辦031

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6100 萬
參考單價：63.03 萬/坪
地址：台北市內湖區洲子街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.29 坪
共同使用：41.49 坪
土地面積：20.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18,B2-19 公設車位價格＄5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立西湖國小西湖國中
鄰近公園：洲子二號公園
生活機能：西湖市場
附近交通：BR16西湖站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳地段與交通：位於內湖科技園區核心，鄰近西湖捷運站（步行約 5-6 分鐘），方便員工通勤及客戶造訪。 2. 純辦公用途：「工商用」性質適合公司登記，且為高樓邊間，通常通風採光較佳。 3. 管理維護良好：電梯大樓附設大廳挑高設計，且有 24 小時保全管理，安全性與質感俱佳。 4. 即期收益：目前已有穩定租約，購置後可立即享有租金現金流。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能影響銀行貸款成數及利率，且未來可能面臨較大的維護費用。 2. 持有成本高：工商用產權涉及地价税、房屋稅及房地合一稅，持有成本通常高於一般住宅。 3. 車位未包含：總價不包含車位，購屋者需額外規劃車位預算（平面坡道車位在台北也算一項開銷）。 4. 單價偏高：每坪約 63 萬的單價在北市工商用市場中不低，回報週期需仔細評估。
機會	1. 租金需求穩定：內科辦公需求長期存在，若區域經濟成長，租金上漲潛力可觀。 2. 空間運用彈性：純辦格局適合改設共同辦公室（Co-working）或中小型企業總部，增加承租吸引力。 3. 資產保值：捷運旁稀缺的邊間樓層物件，若經營得宜，具長線抗通膨潛力。
威脅	1. 居家辦公趨勢：遠距工作盛行可能降低部分廠商對實體大坪數辦公空間的需求。 2. 融資風險：屋齡 30 年以下的建築物貸款年限可能較短，若遇銀行核貸趨嚴，資金規劃壓力增大。 3. 轉手流動性：工商用大樓的買家客群通常較住宅窄，未來轉售可能需更長的時間。

物件評論

這件物件適合以投資或企業置產為目的的購屋者，而非追求自住舒適度的住戶。其最大亮點在於內科核心地段與穩定的租約收益，對於尋求現金流的投資者具有吸引力。然而，考慮到 28 年的屋齡會壓縮銀行貸款空間，且商業不動稅費較重，加上車位需另行購買，整體持有成本與資金調度壓力較大。

建議： 若您具備足夠的自備款來應對較短貸期或現金需求，且能接受工商用的稅務負擔，這是一筆值得考慮的投資標的，特別是邊間高樓層在出租市場通常具競爭優勢。但若以短期資本利得為目標，則需審慎評估內科辦公室市場供需變動風險。

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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