電梯大樓高樓景觀  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙捷運高樓層溫馨四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：83.83 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新春暉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：雙連捷運中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1364492)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理與交通極佳：位於中山區林森北路，雙連與中山國小兩捷運站步行範圍內，通勤及生活機能（家樂福、永盛公園）便利。格局稀缺度高：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數達 41.61 坪，在同價位區段能提供相當寬敞的居住空間。視野與採光：位於高樓層（12/13 樓），擁有良好採光與較少遮擋的視野。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 41 年，屬於老舊大樓，可能面臨外觀老化或需要內部大規模翻修的問題。無車位包含：總價未含車位，台北市區購置車位成本高昂且不易尋獲。單價偏高：每坪參考單價近 84 萬，在老屋中屬高價位，需考量性價比。
機會	學區優勢：鄰近中山國小與新興國中，適合重視子女教育的家庭。租金潛力佳：地段熱門且空間大，極易承租給需要四房的大家庭或長租戶。改建潛力：雖為老屋，但土地價值位於精華區，若社區未來有整建或重建規劃，可能提升資產價值。
威脅	貸款與估價風險：銀行對高齡老屋的放款額度或成數可能較嚴格，買方需自備較高比例頭期款。維護成本隱憂：隨著建築老化，未來公共設施修繕（如電梯、外牆）的基金提撥或使用費可能增加。轉手流動性：在市場偏好多新屋的趨勢下，41 年屋齡的老屋可能在二次交易時較缺乏價格優勢。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合重視地段與空間的家庭）

此物件最大的賣點在於「中山區核心地段」搭配「稀缺的四房格局」。對於有子女教育需求且希望住在市區便利之處的家庭來說，這裡是極具吸引力的選擇。然而，41 年的屋齡是不可忽視的劣勢，這意味著買房者需要準備額外的翻新預算，並與銀行確認貸款成數是否會受限。如果您能接受老屋的潛在維護成本，並看重該社區的教育資源與交通動線，這是一個值得著手看房的好機會；但若對房屋新舊度有極高要求或資金流動性有限，建議需謹慎評估後續財務負擔。