豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原府前街｜低總價｜全新整理2房1廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：台中市豐原區府前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位描述：可租（3000/月）
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：840 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
鄰近公園：墩腳綠園
生活機能：豐原公有第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：498 萬入主豐原核心區，對於首購族或資金有限的買家相當友善。 2. 生活機能完善：鄰近第一市場、銀行及學校，步行即可滿足日常採買與通勤需求。 3. 屋況新穎：已進行全新整理，入住前無需額外花費裝潢，即住即安心。 4. 通風採光佳：前後臨路格局加上大面窗設計，空間感較好，日照條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需提前確認貸方規定。 2. 無專屬車位：總坪數不含車位，對於有車族而言，需自行尋找停車空間。 3. 窗外景觀一般：面對公有停車場，隱私性及視野美感較一般住宅略遜一籌。 4. 住商用性質：臨街可能有商戶進出，噪音或人潮干擾較純住宅區為多。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與鐵道，租屋需求穩定，適合規劃收租金。 2. 區域價值：位於豐原成熟商圈，房價抗跌性相對較高，保值基礎好。 3. 價格議價空間：屋主長期持有且身在國外，可能有進一步協商總價的彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時買家選擇面較窄，流動性可能受限。 2. 潛在維修成本：老舊建築可能隱藏管線老化或結構隱憂，需留意公共設施維護。 3. 環境干擾風險：鄰近停車場若發生用途變更或管理不善，可能對住戶造成新干擾。

物件評論

此物件適合預算有限但追求生活便利性的購屋者，特別是有在豐原就學或通勤需求的首次購房族群。最大亮點在於總價親民且地段優異，加上已全新整理的狀態，大幅降低入住門檻與初期支出。然而，高齡老屋可能影響貸款條件，且窗外為停車場景觀需您實地確認是否接受。整體而言，若以自住過渡或投資收租為目的，此物件具備不錯的高 CP 值，建議預約賞屋時仔細評估窗邊噪音及隱私狀況後再行決定。

問與答

我要發問

台中找房首選

黃靜文(仲介，收取服務費)

暱稱：黃靜文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-586162

訂閱：2 (加入)

豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

證號: （113）登字第474682號

您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。

在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。

若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！

我家粉絲團