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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1542.5 萬~~1235 萬 (含車位價)
參考單價：39.56 萬/坪
地址：新北市新莊區新崑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助辰8420
投標日：115/4/8
社區：ＳＵＰＥＲ２愛丁堡區
總坪數：31.22 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：(含停車位編號269)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：超級城市 SUPER2 愛丁堡區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近大豐公園與西盛廣場，且步行可達樹林秀泰影城，生活機能完善。建物新穎，屋齡僅 9 年，屬於電梯大樓社區，居住品質較佳。總價含車位空間，對於有停車需求者來說價值極高，且單坪價格在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	此物件為法拍屋標案，流程上需自行承擔投標風險及相關程序複雜度。實際居住狀況不明，可能涉及現住戶遷出問題，或需額外評估修繕成本。坪數中包含車位面積達近 8 坪，雖屬優勢但也需確認是否包含儲存空間或符合停車法規標準。
機會 (Opportunities)	周邊開發案逐漸成熟，未來房價增值潛力可期，適合投資或長居考量。透過法拍代標服務購買，可獲得專業協助提高得標率，並爭取比市場低一些的成交價格。
威脅 (Threats)	法拍屋常見之潛在瑕疵風險，如欠稅、漏水或法律糾紛，需在投標前詳加查證。若為代標服務，需注意總價是否已包含代標佣金或其他額外費用，以免預算超支。房地產市場走勢波動，若未來區域發展不如預期，可能影響資產流動性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視通勤便利與車位需求的購屋者。其最大優勢在於「新莊區與樹林交界的成熟生活圈」加上「9 年新穎社區」，且包含車位的總價單坪價格約在 39.56 萬元，相對於同區域的透天或電梯大樓實品屋，法拍價格通常具有吸引力。

然而，由於屬於法拍屋性質，購買前必須務必確認現況交屋可能性與潛在隱憂（如是否有租約干擾、公設費欠繳等）。若您願意花時間了解代標流程並接受可能的修繕成本，這是一個兼具自住價值與投資潛力的好選擇。建議您在決標前，務必要求承辦人員協助進行更詳細的現勘確認，以降低未知風險。

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