瑞禾不動產專家  中區買屋 / 中區買房 - 一中商圈ｘ台中公園｜全新整理景觀三房｜稀有釋出瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：台中市中區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀光大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.394 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：中友百貨、一中商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優越：位於中區核心，鄰近台中公園，視野開闊採光佳；同時緊鄰一中商圈與生活機能，購物便利。 2. 學區資源豐富：為光復國小、居仁國中明星學區，符合九年一貫教育需求，對有學童家庭具吸引力。 3. 總價門檻低：總價約 738 萬，對於市中心三房格局而言，屬較易負擔的價位；且管理費低、無公設負擔，實坪率高。 4. 居住狀態新：已進行全新整理，格局方正，無需再投入大量裝修成本與時間，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已有 58 年歷史，屬於老舊大廈，可能面臨設備老化或結構安全疑慮，需仔細檢查。 2. 停車規劃不足：本案未包含車位，在市中心尋找停車空間較為困難，對於開車族而言是重大不便。 3. 樓層較高無電梯風險：位於 10 樓的 7 樓，若大樓未增設電梯或電梯老舊，上下樓對長輩、幼童或搬運物品較吃力。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近商圈與學校，承租人口穩定，加上總價低，租金回報率可能不錯，適合投資者。 2. 都市更新預留空間：中區近年持續進行老街再生計畫，若周邊有都更或整建政策，房價可能有支撐力。 3. 銀行貸放優勢：雖然屋齡長，但由於總價較低，部分銀行對於特定地段老屋的貸款成數可能仍具彈性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：市場偏好新成屋或次新房，58 年老屋在未來轉售時，競爭對手較多，流動性可能不如 newer properties。 2. 貸款年限限制：銀行對老舊大樓可能有貸款年限縮短的限制（如：屋齡 + 貸款年限不得超過特定值），影響購屋者負擔能力。 3. 結構安全與維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或內部管線未來可能需頻繁維修，潛在持有成本可能上升。

物件評論

此物件值得購買嗎？

若您符合以下身份之一，此物件具有相當高的入手價值：

購屋預算有限的首次買家： 想要在台中市中心擁有三房大空間，且總價能控制在合理範圍內。
重視學區的家長： 為了就讀光復國小與居仁國中，需要在此區域置產。
尋求租金收益的投資者： 看重低總價、低管理費及穩定的學生/通勤族群租戶來源。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段 + 學區 + 低門檻」的黃金組合。台中公園與一中商圈的生活機能無可取代，且全新整理的室內空間消除了對老屋髒亂的顧慮。然而，購屋前務必確認兩點關鍵風險：一是銀行對於 58 年屋齡的貸款成數與年限限制，以免資金規劃出狀況；二是確認電梯使用狀況及樓梯承重，以評估是否符合家庭成員的長期居住需求。若能接受老舊大樓的特性並解決停車問題，這是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團