瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科高樓視野帝王戶｜質感兩房+車位瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀 B區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.604 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：22.096 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：共2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國安國小、福科國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：米平方商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與通勤優越：鄰近國一及台 74 快速道路，連接台中工業區、東海商圈及中科，通勤便捷。 2. 學區完整：位於國安國小及福科國中學區內，教育資源完善，適合有子女的家庭。 3. 視野與格局：位於 21 樓頂樓高層，無遮蔽景觀，邊間「帝王戶」設計通常採光通風佳。 4. 生活機能成熟：緊鄰都會公園、米平方商圈及東海夜市，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：總坪數 41 坪（含車位）卻僅有 1 間衛浴，若家庭成員增多，生活便利性可能不足。 2. 建築屋齡：屋齡約 12 年，非新成屋，需留意公共設施老舊程度與維修基金狀況。 3. 停車方式限制：雖為坡道式機械車位（進出較方便），但仍有尺寸限制，且長期停放需注意車輛損耗風險。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中科園區持續發展與周邊重劃區成形，具備資產保值與增值空間。 2. 租賃需求強勁：鄰近東海大學與科專特區，未來若不需自住而改出租，租金回報率可能不錯。 3. 议价空間：老屋或高樓層特殊戶型有時可透過談判獲得較優價格，並保留裝修預算。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：兩房一衛的大坪數規劃，在未來轉手時可能面臨客源選擇較少的情況。 2. 房價波動：整體房地產市場若進入下行期，高單價（每坪 41.4 萬）物件的跌幅可能較大。 3. 噪音影響：鄰近主要幹道與快速道路入口，需確認實際居住層別是否受車流噪音干擾。

物件評論

此物件整體條件優異，尤其針對重視子女教育與通勤效率的買家而言，具備相當吸引力。位於西屯區國安路，擁有完善的學區配套（國安國小、福科國中）與成熟的商圈生活圈，是台中熱門的自住區域。高樓層無遮蔽視野加上邊間優勢，能大幅提升居住品質，且含車位總價 1698 萬元在市場上具有一定的競爭力。

購買建議： 若您是初次購屋的家庭，或計畫長期持有作為資產配置，此物件值得列入考察。但由於僅有一間衛浴，對於二胎家庭可能稍顯緊湊；此外，建議務必確認機械車位的實際操作便利性與老屋的公共設施維護狀況。若能接受單衛格局，這是一筆兼具自住價值與轉手潛力的好房。

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