十期重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈獨家降價!晴光花園高樓層採光三房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.04 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴光花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.311 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.932 坪
共同使用：16.799 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2851 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：坐落北屯精華地段，鄰近快速道路與便利商店，通勤生活機能完善。格局採光良好：10 樓高樓層視野佳，前後雙陽台設計通風採光充足，獨立廚房避免油煙問題。屋況品質有保障：富宇建築開發之電梯大樓，11 年屋齡尚屬新舊適中，正三房規劃收納規劃完善。價格調整空間：標榜獨家降價與優先處理，可能具備談價空間或成交速度較快。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：採坡道機械式車位，對於不熟悉者可能稍顯不便，且需確認設備維護狀況。單價參考值：每坪約 33 萬元，雖包含車位，但仍需比對同社區近期成交實價以確認是否具優勢。管理費支出：每月管理費約 2800 多元，需納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	學區與升值潛力：位於明星校區範圍內，對於家庭購屋者而言，學區價值有助於資產保值。租賃需求穩定：交通便利且靠近學校，若未來有出租計畫，租金回收率預期尚可。直接入住：房屋格局規劃良好，若採光透視確認無礙，省卻重新裝潢的時間與費用。
威脅 (Threats)	利率風險：若房貸利率持續高檔，將增加每月償還壓力的評估。市場波動：房市走勢不確定性，需考量未來出售時是否能維持現行單價。鄰建影響：需注意周邊是否有新開發案可能影響採光或景觀。