中山站商辦大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房寧夏圓環商辦大樓005

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：69.46 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立蓬萊國小建成國中
鄰近公園：朝陽茶葉公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於大同區核心，緊鄰寧夏夜市與迪化街，周邊觀光與人流量穩定。 2. 交通便利：鄰近捷運中山站及北門站，通勤與交通動線極佳。 3. 總價門檻低：約 2,468 萬元的總價，在台北市商業用物業中屬於較親民的入門款，適合預算有限的小型投資或創業自用。 4. 機能完善：周邊有全聯超市、朝陽茶葉公園，生活與休憩環境便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：達 43 年，屬於老建築。未來可能面臨結構安全疑慮、修缮成本增加或貸款年限受限問題。 2. 樓層條件：僅位於 2 樓，對於商業辦公用途而言，視野與隱私性較差，且可能受街道噪音干擾。 3. 坪數較小：總坪數約 35.53 坪，空間配置彈性有限，難以容納大型辦公團隊。 4. 稅賦較高：商業用房屋之房屋稅與地價稅通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域 revitalization：迪化街商圈近年持續振興，吸引文創產業進駐，有利於租金溢價或資產增值。 2. 投資用途多元：屋主說明可自用亦可出租，適合規劃為小型工作室、電商倉儲或精品店等新型態使用。 3. 租賃需求穩定：因鄰近商圈與交通樞紐，對於中小企業或創業者的租金承租需求持續存在。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊商辦大樓在二手市場可能較難脫手，買方客群受限。 2. 利率風險：高利環境下，若投資報酬率無法覆蓋資金成本，持有壓力大。 3. 政策法規：商業用地的使用規範可能隨區域計畫改變而調整，需留意未來 zoning 或整建限制。 4. 房價波動：非核心區商辦價格在經濟景氣下行時，抗跌性不如住宅穩定。

物件評論

這處位於大同寧夏圓環附近的商辦物件，對於尋求台北市區置產的投資客或小型創業者來說，具備一定的吸引力，但需評估自身資金狀況與使用目的。

主要理由如下： 首先，其地段優勢顯著，緊鄰夜市與迪化街且捷運動線便捷，人流與曝光度高，非常適合具實體接觸性質的商業運作。其次，2,000 多萬的總價在台北市區算是商辦的入門門檻，資金壓力相對可控。

然而，您必須正視43 年屋齡帶來的潛在風險。這意味著未來可能面臨修繕基金增加、銀行貸款成數受限或期限縮短等問題。此外，2 樓的樓層條件在噪音與景觀上較無優勢，建議務必親臨現場體驗環境狀況。若您的規劃是長期收租或自住營運，且能接受老建築的維護成本，此物件值得列入考慮；但若是短期投機性買進，則需審慎評估流動性風險。

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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