八德商圈大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 『大降價！單價22萬』公園首排超值景觀三房平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：21.65 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：26.97 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄仁武 8 德北路住宅物件 (sid: 1364211)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與硬體條件：總價包含平面車位，單價約 21.65 萬，在仁武及周邊區域屬於親民價格。屋齡僅 11 年，屬輕屋齡產品，屋況維持良好且可即刻入住，省去大筆整修成本。居住品質佳：邊間採光面寬達三面採光，無暗房設計。雙衛浴皆設窗，通風乾爽，避免潮濕悶熱問題。生活機能完善：前陽台直對八卦休閒公園，視野開闊且具綠意。周邊有八德商圈餐飲便利，且距離國道及榮總醫院僅約 8 分鐘車程，通勤與醫療動線極佳。
劣勢	地理位置限制：雖鄰近鳳山生活圈，但行政區屬仁武，部分買家對於地段的認同感可能不如核心區域。停車空間型態：配置為平面式車位，相較於地下室或立體車庫，在安全防護與便利性上可能稍遜一籌。樓層選擇： 6 樓/10 樓屬中高樓層，若遇電梯維修或停電等情況，對上下樓的依賴度較高。
機會	資產增值潛力：隨著國道交通便利性持續發酵，仁武與鳳山交界區域有潛在升值空間。此類三房兩廳加車位的配置，在市場上始終是剛需產品。租賃需求穩定：鄰近醫院與商圈，且為電梯大樓，若未來自住轉租，預計能吸引通勤族群或陪讀家庭作為穩定租客。
威脅	屋齡老化風險：雖非老屋，但 11 年房產需確認防水、管線及設備狀況是否完好，隱藏性修繕費用可能增加總持有成本。市場波動風險：房市走勢受景氣與政策影響，若區域內新成屋大量供給，可能對二手屋的價格造成壓抑。