桃園買房賣屋 文穩成
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★文穩成家★永康公園★邊間獨立門牌★電梯陽台美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：56.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
長春路
地圖
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- 社區：再興花園大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.629 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.192 坪
- 共同使用：2.438 坪
- 土地面積：2.242 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3240元/年
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3240元/年
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，適合資金有限的買家；位於桃園區精華地段，鄰近永康公園、捷運站及學校；建築特色稀有，包含電梯、陽台且為邊間獨立門牌；屋內裝修已完成，可立即入住。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 45 年，可能影響銀行貸款額度與年限；坪數僅約 10.6 坪，居住空間較為緊湊；單價略高，屬老舊社區常見之單位面積價格特性；6 樓為高樓層，若電梯故障或發生火災疏散較為不便。 |
| 機會 | 極適合首購族低門檻入手，或作為投資置產收取租金；地段優勢明顯，學區與生活機能穩定，長期保值潛力尚可；社區管理機制良好，收租維護省心。 |
| 威脅 | 老舊建築需面對未來修繕基金或共同負擔問題；同區域老宅產品競爭激烈，可能影響日後轉手流動性；若銀行對老屋貸政策更嚴格，將直接增加購屋成本與難度。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入購買清單，特別適合目標明確的買家。
主要理由如下：首先，其地段優勢極強，緊鄰永康公園且步行至捷運站與夜市生活圈非常便利，長期來看保值性佳，租金需求也相對穩定。其次，作為「一戶一門牌」且具備電梯與陽台的設計，在總價 598 萬的價位帶中極為罕有，能有效區隔於一般分租套房，居住尊榮感較高。
然而，購買前需特別留意屋齡 45 年對貸款成數的影響，以及小坪數對於長期生活彈性較小的限制。若您計劃為首購自住、或是尋求穩定現金流的投資客，此物件在價格與地段間取得了良好的平衡；若是偏好新成屋舒適度或大空間需求者，則建議繼續觀望其他選項。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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