青埔買屋青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買屋中壢買房青埔A19 國峰苑大三房車樂天棒球場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2499 萬 (含車位價)
參考單價：51.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日苑8國峰苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：19.96 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3048 元/月
鄰近學校：芭里國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：青埔 A19 國峰苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位：總坪數達 48.83 坪且包含車位，實際得房率較高。三房兩廳兩衛格局寬敞，適合多人口家庭居住。地理位置：位於青埔 A19 核心生活圈，鄰近樂天棒球場、市場及公園，生活機能便利。學區資源：鄰近芭里國小與青埔國中，子女教育就學便利性高。屋況新度：屋齡約 9 年，為電梯大樓住宅，居住品質較新舊社區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約 51.18 萬/坪，總價近 2500 萬，對於購屋者預算與貸款壓力要求較高。停車方式：車位為坡道平面式，出入動線相較於地下專用停車場可能稍顯不便。持有成本：管理費每月約 3048 元，需評估長期持有的公共設施維護負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔 A19 地區持續開發中，隨著機場捷運站與周遭商業體成熟，潛在增值空間可觀。租屋需求：鄰近學校與就業圈，若考量未來轉租或持有收租，租金回報率具吸引力。流通性：三房兩廳屬市場主流格局，未来二手交易相對容易脱手。
威脅 (Threats)	市場競爭： A19 區域新房供給量大，二手物件面臨同區大量競品，可能影響議價空間與轉售時程。價格波動：近期房地產市場調整期間，高單價物件受景氣影響較大，需留意資產價值波動風險。居住密度：社區為 23 層樓電梯大樓，9 樓雖不算低樓層，但仍需考量公共設施使用頻率與擁擠感。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與市場行情。

此物件主要賣點在於「大戶格」、「含車位」與「青埔核心學區」三者的結合。對於以家庭居住為主、重視子女教育且希望擁有舒適生活空間的買家而言，這是一個非常理想的選擇。A19 區域具備長期的發展潛力，樂天棒球場與周邊公園提供了優質的生活休閒環境。

然而，51 萬的單價在當前市場中屬於中高價位，總價近 2500 萬對於購屋者的財務規劃有較高要求。購買前建議您仔細比較同區域其他房產的最新成交行情，確認價格是否合理。此外，由於青埔新房供給量豐富，建議在簽約前詳細確認房屋的實際採光、通風及車位位置便利性，以確保符合您的長期居住需求。若預算允許且看中該區域的未來增值潛力，此物件具不錯的配置價值。

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