中壢買房 A17站  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房大園買房翔譽17明亮2房車橫山書法公園旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：桃園市大園區大豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽17
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.83 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：22.83 坪
車位坪數：14.46 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：大園市立國際高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：翔譽 17 物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於青埔 A17 站生活圈，步行可達捷運，鄰近高鐵站與國道二號，通勤機場或台北市區非常便利。車位包含在內：總坪數已含平面車位，在購屋成本中算入停車空間相當划算，避免日後另購车位之困擾。生活機能成熟：鄰近全聯、置地廣場及華泰名品城，周邊餐飲購物方便；學校資源豐富如國際高中。社區環境完善：九成新華廈，管理嚴格且具飯店式服務，公設齊全（健身房、兒童遊戲室等），居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：二房一廳僅有一間衛浴，若家庭人口超過三人或需早起洗漱，可能會產生動線衝突。屋齡因素：屋齡約九年的次新大樓，相較於新房可能在設計格局或公共設施的新穎度上稍顯不足。坪效比考量：總坪數 39.06 坪含車位，平均分配至居住空間可能相對精簡，適合小家庭而非大人口家族。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近機場與捷運，租賃需求穩定，且青埔地區持續開發中，未來升值空間值得關注。交通建設擴展： A17 站周邊如迪士尼周邊效應及 A19 站規劃等潛在發展，可能帶動區域房價穩健成長。價格談判空間：目前單價約 35 萬起，相較於青埔新案較具彈性，若市場行情波動，買方有談價機會。
威脅 (Threats)	區域供過於求：大園區青埔段推案量多，未來二手賣出時可能面臨同區競品競爭壓力。噪音環境風險：鄰近機場航線或道路，需留意是否受飛機起降或交通噪音影響（建議多次時段實地探查）。房價波動風險：當前整體房市處於調整期，短期內購屋成本需考量未來資金與資產流動性。

二、物件評論

此物件位於桃園青埔核心區域，對於追求交通便利性及生活機能的家戶而言，是一處相當值得優先考慮的標的。最吸引買家之處在於其單價約 35 萬含車位，在 A17 生活圈中具備極高的 CP 值，且周邊學校與商場資源豐富，適合親子家庭或通勤族居住。

然而，二房僅一衛浴的配置對於未來家庭成長彈性略顯不足，若家中有多人同時作息需求需注意空間規劃建議。整體而言，若您目標明確為自住兼投資，且能接受九年的次新屋齡，此物件在價格與地段上均具優勢，值得購入。建議您親自到現場體驗通勤動線及噪音狀況後，再行決定是否下訂。

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