A10山鼻捷運站買房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買房蘆竹買房屋齡新新潤麗蒔2房2衛平車收租自用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1456 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：15.99 坪
車位坪數：7.49 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2409 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：僅 1 年屋齡，室內設施幾乎為全新，可大幅減少維修成本與裝潢需求。車位配置便利：包含坡道平面式車位，進出車輛無需依賴升降梯，對家庭出行或搬家十分友好。空間規劃合理：2 房 2 衛設計適合小家庭或雙職夫妻，動線流暢且功能齊全。性價比高：總價一千四百多萬含車位於蘆竹區屬具競爭力價格，單價約 45.63 萬/坪，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數實際感知：31.91 坪為總坪數（含車位），扣除車位後實際居住空間略小於預期，需注意格局是否過於緊湊。樓層視野與隱私：位於 7 樓（共 11 樓），雖非頂樓無滲漏之虞，但若遇電梯維修或尖峰時段等待時間需納入考量。管理費支出：每月約 2409 元的管理費，對於長期持有心態而言是一筆持續的固定開支。
機會 (Opportunities)	捷運效應延續：鄰近機場捷運線（機捷路），隨著大園蘆竹地區開發成熟，生活機能與交通便利性将持续提升。投資收租潛力：鄰近學校且房衛配置完善，極易吸引學生、上班族群承租，租金回報率具潛力。新成屋紅利：新社區通常較能享受政府對新建築的相關獎勵或優惠，未來轉手時可能具備一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	區域供給量大：蘆竹及機捷沿線新案較多，未來二手轉售時可能面臨同區競爭，影響議價空間。環境噪音風險：鄰近主要道路或機場航路軌跡，需親自確認是否會有飛機音響或車流噪音干擾。市場波動：房地產市場受景氣與政策影響大，購屋成本若過高而房價持平，短期內資金流動性可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，特別適合追求新穎住宅環境及通勤便利性的買家。

此物件位於桃園蘆竹區機捷路旁，最大的優勢在於「屋齡極新」與「含車位」的高 CP 值。對於預算有限但希望購置電梯大樓者，1456 萬的總價門檻親民，且 2 房 2 衛的配置靈活度高，無論是自住過渡或作為長期收租標的都非常適合。

然而，建議您在決定前務必注意以下兩點：第一，實際參觀時請確認室內坪數與格局是否滿足家庭未來的成長需求，因為總坪數已含車位；第二，由於鄰近機捷路，不同於鬧區安靜感稍弱，且需考量航線影響（若有），建議選定時段前往現場觀察噪音狀況。若您重視交通便利性、新成屋的居住品質，並打算長期持有或出租，此物件是相當不錯的選擇。

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