桃園買房近公園市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買房小檜溪買房四季水花園3房車高樓層永久棟距視野遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：34.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季水花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：12.37 坪
車位坪數：3.33 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2642 元/月
鄰近學校：大業國小大有國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局優異：總價 1328 萬包含車位，3 房 2 廳 2 衛符合主流家庭需求。 2. 地理位置與視野：位於桃園小檜溪核心區，13 樓高樓層且具永久棟距保障，通風採光與隱私性佳。 3. 教育資源穩定：學區包含大業國小及大有國中，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 19 年前，外觀與公共設施可能顯老舊。 2. 車位型態：採坡道機械式車庫，存取便利性不如平面車位，且停車空間較狹窄。 3. 頂樓隱憂：雖為最高層可免受噪音干擾，但長期居住需留意頂樓防水隔熱效能。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善潛力大：屋內格局可依需求進行裝潢翻新，提升居住品質。 2. 生活機能成熟：鄰近市場與公園，交通四通八達，日常採買與通勤極為便利。 3. 區域保值性：桃園市中心區域供需穩定，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：屋齡增加後，社區可能面臨管線更新或公共基金提存調升的狀況。 2. 轉手競爭力：相較於新建案，老舊大樓在未來的二手市场竞争中價格彈性可能較小。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活機能與學區的家庭。

此物件位於桃園市中心小檜溪區域，對於重視孩子就學便利性及日常通勤效率的買方來說，是一個高性價比的選擇。總價約 1300 多萬取得包含車位的 38 坪大空間，且擁有永久的棟距與好視野，居住舒適度較高。

然而，屋齡近 20 年及頂樓屬性的因素不可忽視。建議在簽約前，務必請專業水電或鑑價人員確認房屋是否有漏水、管線老化或天花板狀況等問題，並向管理委員會查詢公共基金現況及未來是否有重大修缮計畫。若願意投入一些裝潢預算，將是打造理想居家的良機。

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