青埔買屋青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買屋中壢買房 A19站青埔別墅5房優質級生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：44.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築旺康莊
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：78.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.68 坪
附屬建物面積：2.94 坪
土地面積：26.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 78.62 坪，規劃 5 房 3 廳 5 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。生活機能成熟：鄰近青塘園生態公園、機捷 A19 站及華泰名品城，步行或短程車程即可抵達重要生活圈。價格優勢：總價 3,500 萬在青埔別墅區屬中價位，單價約 44.52 萬元，對於擁有獨立車庫的整棟房產而言具一定吸引力。管理費合理：每月管理費 2,000 元，相較同級距別墅或大坪數透天，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非過老但已逾十年，需留意外牆、管路及防水等潛在整修需求。樓層動線：共 5 樓高且無電梯提及（通常透天別墅），對行動不便的長者或幼童較不友善，搬運物品可能耗費心力。車位權屬疑義：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」但標註有「獨立車庫」，購屋時需確認車位產權是否隨屋轉移或另列計算，以免影響貸款與移轉。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：青埔特區持續開發中，周邊商業及交通建設完善，長期持有具保值潛力。改造空間大：因有獨立空間，買家可依喜好進行室內設計裝修，提升居住舒適度與未來轉售價值。租屋需求：該區域外籍人士、企業員工多，對於大坪數透天別墅有穩定的租賃市場需求。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老舊透天或別墅通常需自行承擔屋顶、外牆等結構維修費用，較公寓多出潛在預算。市場流動性風險：總價近 3,500 萬的高單價商品在房市下行期較不易脫手，資金周轉壓力較大。交通與噪音干擾：雖標示為靜巷，但鄰近高鐵特區幹道，需實際確認夜間車流噪音及特定時段壅塞狀況。

物件評論

此物件對於「尋求寬敞居住空間」且「家庭人口眾多」的買家而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於青埔核心區的地理位置與大坪數配置，能以相對合理的單價取得 5 房大別墅生活體驗。然而，在確認交易前，必須特別注意兩點：一是19 年屋齡的現況檢核，建議聘请專業驗屋師檢查結構安全；二是車位產權的確認，釐清獨立車庫是否包含在土地持分內，避免產權糾紛。若您不介意樓梯生活且能接受老屋整修可能性，這是一筆值得考慮的優質資產。

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