捷運棒球場棒球場  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房中壢買房 A19大睦三房雙車宅三面採光機能佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3198 萬~~2999 萬 (含車位價)
參考單價：46.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區文明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大睦A19/大築天凰築玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：33.33 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4263 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且坪效高：屋齡僅 2 年，屬於次新房，設施維護佳。總坪數達 63.83 坪（含車位），在三房格局中空間寬裕。價格具競爭力：參考單價約 46.98 萬/坪，對於大青埔 A19 站區而言，含雙車位屬合理價位。居住品質佳：位於 9 樓（共 14 樓），樓層條件好，通風採光優異，且具備三面採光設計。
劣勢 (Weaknesses)	管理費負擔較高：每月管理費約 4,263 元，對於自住房屋者而言是一筆固定的長期支出。價格資訊不一致：表單資料顯示總價 2999 萬，但說明文字提及 3198 萬，需確認最終成交價格是否會浮動或另有折讓。空間規劃限制：雖有 3 房 2 廳，但衛浴僅 2 間，若家庭成員超過 3 人且同住時間較長，早高峰使用可能會稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中，鄰近購物中心、體育館及捷運規劃，資產保值性高。換屋需求旺盛：A19 站區對於首次購屋者或改善型家庭吸引力大，此類含雙車位的新成屋市場流通性好。低頭期優勢：目前屬低樓層與高樓層的差異區間，若對採光無極致要求，此 9 樓價格可能有議價空間。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：大青埔新成屋推案量多，未來二手市场竞争者可能來自同社區或附近新建案。金融環境變動：房貸利率波動若持續上升，將增加購屋者的每月利息與財務壓力。政策風險**：若房地產相關稅制（如實價登錄、囤房稅等）調整，可能影響投資回報率或轉手成本。

2. 物件評論

此物件對於目標是「青埔 A19 站區」、「注重空間與車位」且「偏愛新成屋」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，該物件最大的亮點在於高性價比的坪數配置。在總價約 3000 萬的區段內，能獲得含雙車位的近 64 坪居住空間，單價壓制得當，且屋齡僅 2 年，省去了新屋瑕疵修繕的煩惱與時間成本。其次，A19 站區的機能優勢明確，無論自住或未來轉手，地段潛力皆有支撐。

然而，建議您在決策前需注意兩點：第一，確認總價最終是以 2999 萬還是文字描述的 3198 萬為準，避免後續爭議；第二，將每月約 4200 多元的管理費納入家庭預算規劃中，因為這是一筆長期固定的持有成本。若這兩點能確認無誤且符合您的財務狀況，這是一個值得入手的居家選擇。

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