大園買房大園客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房全新未住大禾苑4房雙車位美透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：35.99 萬/坪
地址：桃園市大園區文興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.02 坪
附屬建物面積：5.56 坪
土地面積：22.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新未住狀態，省去大額裝潢與修繕成本。 2. 規格完善：包含 4 房 4 衛，一樓雙車位停車空間充足，且附贈日立冷氣共 5 台。 3. 設計貼心：室內採光良好（各空間皆有對外窗），主臥於頂樓確保隱私與靜謐性。 4. 生活機能：社區已接通天然瓦斯，鄰近大園市區，購物與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直移動：整棟為 5 層樓透天，文中未提及電梯配置，日常搬運或年長成員上下樓可能不便。 2. 坪效考量：60.58 坪需容納 5 層空間及車位，意味著每樓板面寬可能較窄，上層居住空間感需實際衡量。 3. 價格門檻：總價 2,180 萬對於大園區屬高標產品，需考量自身預算與未來轉手彈性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於航空城客運園區範圍內，未來隨著機場周邊建設完善，具備長期增值潛力。 2. 交通便利：近國道二號及台 61 線快速道路，若於大園、中壢甚至桃園機場工作通勤效率極高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：受整體房地產市場調整影響，高單價物件在市場下行期可能面臨價差縮水的風險。 2. 區域供給：大園與青埔區透天新案供應量若持續增加，可能會分流買盤，影響未來競相條件。

物件評論

這件位於桃園市大園區「大禾苑」的透天別墅，整體評價為「值得考量」，但需視購屋者具體需求而定。

主要購買理由： 若您家族成員結構適合多層樓住家，且希望擁有全新、高規格裝潢的房屋以節省裝修成本，此物件是絕佳選擇。特別是一樓雙車位及四房四衛的規劃，非常滿足現代家庭的儲藏與如廁便利性需求。加上大園航空城計畫的長期利多，該區域具備一定的資產增值潛力。

潛在風險提示： 值得注意的是，整棟 5 層樓若無電梯，對於有長輩同住或未來育兒的家庭而言，垂直通勤將是主要考量點；此外，建議實地確認每層樓面的寬度是否足以規劃理想臥室格局。若您能接受此物理結構限制且預算允許，這是一間兼具實用性與居住品質的優質物件。

問與答

我要發問

青埔買房

黃竩芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃竩芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-501305

訂閱：0 (加入)

永慶不動產青埔美術館加盟店

經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第172505號

青埔買房黃竩芳 0916501305
您好［我是黃竩芳］竭誠為您服務
111年桃仲獎績優不動產經紀人楷模
第22屆金仲獎經紀營業員楷模
成家換屋-找竩芳案源充裕精準配對為您省下寶貴時間
歡迎專任委託買屋(租賃)、賣屋
0916-501-305
LINE ID： hswen1714
竩芳從業13年再地深根,秉持著熱誠及積極的動力.專業與負責任的態度
託付是一種信任的情感，也是我前進的動力
圓一個屋主的夢築一個屬於你的家
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
永慶不動產藝文團隊是豐富房地產經驗的團隊，竩芳誠心希望能有機會為您服務，幫您解決任何與資產配置相關問題。