青埔買房高鐵捷運  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房 A18聯上世界精美裝潢四房雙車屋況新穎可立即住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：50.35 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世界
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：79.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.69 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：36.38 坪
車位坪數：15.07 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6029 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於青埔 A18 站周邊，鄰近桃園捷運、高鐵及快速道路，進出大台北便捷。居住空間寬敞：總坪數約 79 坪包含雙車位，四房兩廳格局適合大家庭或注重隱私的買家。屋況與即住性：屋齡 9 年屬於次新大樓，精美裝潢且可直接入住，省去裝修時間與費用。學區優勢：鄰近青埔國小及國中，方便子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本：每月管理費約 6029 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。交易價格總和：總價接近 4000 萬，對資金調度能力要求較高。樓層選擇：12 樓雖位於高樓層，但並非頂樓或超高层建筑，視野優勢可能有限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發，周邊商業機能與交通建設完善，長期具備增值空間。投資租金報酬：鄰近高鐵站與展覽館，吸引商務人士與短期旅客，租賃市場需求穩定。生活機能完善：鄰近市場、公園及餐飲街區，日常採買與休閒便利。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣受利率變化影響，未來轉手時可能面臨價差波動。供給量過剩：青埔新案眾多，二手房源競爭激烈，若需快速脫手可能需調整價格。噪音或視野：大園區部分位置可能受飛機航道影響，建議實際看房時留意噪音狀況。

2. 物件評論

此物件屬於「自住與投資兼備」的優質選擇，特別適合重視交通便利性且擁有大家庭需求的購屋者。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

性價比高：在青埔核心地段，包含雙車位的總坪數近 80 坪，單價控制在合理範圍，對於尋求大空間的買家而言，含車位後仍維持在可負擔門檻內。
實用價值強：屋況新穎且精美裝潢意味著購屋後無需額外投入裝修成本與精力即可入住，能節省大量時間。
抗跌性佳：A18 區域為青埔發展重心，結合學區與交通優勢，在市場波動中通常較具保值能力。

溫馨提醒：建議您在前來看房時，特別留意房屋隔音效果（考量機場航道及捷運因素）以及管理費帶來的長期持房成本壓力，確認是否符合您的財務規劃後再行決策。

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