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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石清之水
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：77.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.01 坪
附屬建物面積：7.8 坪
共同使用：25.87 坪
車位坪數：10.56 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5871 元/月
鄰近學校：大業國小大有國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數近 78 坪含車位，4 房 2 廳 3 衛格局適合大家庭，雙主臥設計保障隱私與便利。 2. 單價具競爭力：每坪約 33 萬相較於同區域新大樓較具價格優勢，總價 2580 萬可獲得大空間車位。 3. 教育資源豐富：鄰近大業國小、大有國中，適合重視學區的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 19 樓大樓的 3 樓，採光與通風可能不如高樓層，且較易受街道噪音影響。 2. 屋齡稍長：現況 23 年，接近銀行房貸審核常見的 25 年門檻，可能影響貸款成數或年限。 3. 管理費較高：每坪月管理費約 76 元，高於同區域普通大樓，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：室內裝修若進行現代化改造，可大幅提升居住質感與房屋價值。 2. 區域發展：桃園區大業路生活圈成熟，鄰近公園、市場及交通節點，生活機能便利。 3. 租屋需求：4 房格局在租賃市場上對家庭客吸引力高，未來若需出租易於承租。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓相比新成屋在二手市場流動性較弱，未來賣出可能需較長時間。 2. 維修基金壓力：隨著建物逐年老化，社區後續大整修或設施更新費用可能增加。 3. 利率環境：當前利率波動對於高總價標的會直接影響購屋者的貸款負擔能力。

物件評論

是否值得購買： 若您的首要需求是「家庭居住空間」與「學區配置」，此物件具備高度考量價值；但若您對「房屋新舊度」與「低噪音環境」有嚴格要求，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件在桃園市核心區域提供了一項難得的「大空間高性價比」選擇。總坪數近 78 坪含車位、4 房格局加上雙主臥設計，對於人口結構較多的家庭來說，單坪成本相對低且生活機能完善。然而，3 樓的低樓層位置與 23 年的屋齡是明顯的缺點，可能影響通採光及未來貸款條件。建議若您計劃長住並能承受較高的管理費，此處是值得入手的好房子；若偏愛新成屋體驗或資金流動性優先，則建議將此標的作為備選方案之一。

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